Lejeloven mm.

Hej. Jeg er i den situation at jeg bor til leje privat. Min udlejer har nu sagt mig op med 3 mdr opsigelse. Jeg skrev under i god tro, da udlejer sagde det var et værelse, og ikke en lejlighed (ved lejlighed har man 1års opsigelse). Jeg har nu skrevet under, og har fundet ud af at lejlighed er defineret om der er køkken eller ej, hvilket der er i min lejlighed.
Mit sprøgsnål går på, om jeg stadig er juridisk bundet, selvom jeg er blevet misinformeret, og lejligheden er en lejlighed. Eller er det bare bad luck at jeg har skevet under? Jeg har kun mundtlig formidling på at udlejer sagde det var et værelse.
Mvh

Hej. Jeg er i den situation at jeg bor til leje privat. Min udlejer har nu sagt mig op med 3 mdr opsigelse. Jeg skrev under i god tro, da udlejer sagde det var et værelse, og ikke en lejlighed (ved lejlighed har man 1års opsigelse). Jeg har nu skrevet under, og har fundet ud af at lejlighed er defineret om der er køkken eller ej, hvilket der er i min lejlighed.
Mit sprøgsnål går på, om jeg stadig er juridisk bundet, selvom jeg er blevet misinformeret, og lejligheden er en lejlighed. Eller er det bare bad luck at jeg har skevet under? Jeg har kun mundtlig formidling på at udlejer sagde det var et værelse.
Mvh

Hvad står der i lejekontrakten? Jeg har aldrig hørt om en regel, der siger, at du har 1 års opsigelse i en lejlighed.

Har du fremlejet?

Hej. Jeg er i den situation at jeg bor til leje privat. Min udlejer har nu sagt mig op med 3 mdr opsigelse. Jeg skrev under i god tro, da udlejer sagde det var et værelse, og ikke en lejlighed (ved lejlighed har man 1års opsigelse). Jeg har nu skrevet under, og har fundet ud af at lejlighed er defineret om der er køkken eller ej, hvilket der er i min lejlighed.
Mit sprøgsnål går på, om jeg stadig er juridisk bundet, selvom jeg er blevet misinformeret, og lejligheden er en lejlighed. Eller er det bare bad luck at jeg har skevet under? Jeg har kun mundtlig formidling på at udlejer sagde det var et værelse.
Mvh

Hvad står der i lejekontrakten? Jeg har aldrig hørt om en regel, der siger, at du har 1 års opsigelse i en lejlighed.

Har du fremlejet?

Det står der i lejeloven §82 og 83. Man har et års opsigelse når det er udlejer der opsiger en.

Hvad står der i lejekontrakten? Og såfremt du mener, den er i strid mod lovgivningen, bør du hyre en advokat For hvis han, juridisk set, kan kalde det et værelse, har du en måneds opsigelse. Er det derimod en lejlighed, kan han ikke opsige dig - medmindre han selv agter at flytte ind. Så har du ét års opsigelse.

Hvad står der i lejekontrakten? Og såfremt du mener, den er i strid mod lovgivningen, bør du hyre en advokat For hvis han, juridisk set, kan kalde det et værelse, har du en måneds opsigelse. Er det derimod en lejlighed, kan han ikke opsige dig - medmindre han selv agter at flytte ind. Så har du ét års opsigelse.

Jeg har tænkt mig at melde mig ind i lejernes landsorganisation, jeg ville bare gerne have andre øjne på inden.
Det er nemlig sådan at der er eget køkken, og af hvad jeg kan læse er det, det der afgører om det er en lejlighed eller værelse.
Udmiddelbart vil du så tro at opsigelsen er gyldig, når den er i mod loven, men jeg har skrevet under?

Hvad står der i lejekontrakten? Og såfremt du mener, den er i strid mod lovgivningen, bør du hyre en advokat For hvis han, juridisk set, kan kalde det et værelse, har du en måneds opsigelse. Er det derimod en lejlighed, kan han ikke opsige dig - medmindre han selv agter at flytte ind. Så har du ét års opsigelse.

Jeg har tænkt mig at melde mig ind i lejernes landsorganisation, jeg ville bare gerne have andre øjne på inden.
Det er nemlig sådan at der er eget køkken, og af hvad jeg kan læse er det, det der afgører om det er en lejlighed eller værelse.
Udmiddelbart vil du så tro at opsigelsen er gyldig, når den er i mod loven, men jeg har skrevet under?

Det er korrekt, at et fremlejet værelse med et hertil tilhørende køkken (kogeplade, vask mm.) behandles som en lejlighed efter lejeloven. Hertil er opsigelsesvarslet 1 år, hvor udlejer selv personligt flytter ind.

Lejers underskrevne kontrakt med udlejer om forkortelse af opsigelsesperioden (fra fx 1 år til 3. mdr) er i almindelighed ikke gyldig, da LL §82 - som så mange andre regler i Lejeloven - er svær at aftale sig ud af. Der skal være tale om særlige omstændigheder, hvor dette er muligt (manglende betaling af husleje, nedrivning mv.).

Ved uenighed om opsigelsesvarslet kan sagen indbringes for boligretten/huslejenævnet, hvortil bevisbyrden ligger hos udlejer efter koncipistreglen.

Der er forskel på, om man har lejet et værelse i et en-familieshus eller et to-familieshus, om det er med køkken eller ej.

To-familieshus, værelse med køkken: Værelset er en lejlighed og de almindelige regler for lejligheder gælder - dvs. opsigelsesvarsel på et år, og kun hvis udlejer selv vil flytte ind. Der kan dog være aftalt tidsbegrænsning, f.eks. at lejligheden er udlejet i seks måneder. Herefter skal lejeren flytte eller kontrakten fornys.

En-familieshus, værelse med køkken: Opsigelsesvarslet er et år (ikke krav om bopæl for udlejer, da værelset jo allerede er en del af udlejers bolig).

Værelse uden køkken: Opsigelsesvarslet er en måned.

https://www.bolius.dk/udlejning-af-vaerelse-17410

Og så lige en personlig kæphest:
Fremleje er, når man udlejer noget, man lejer.
Udleje er, når man udlejer noget, man ejer.

Og så lige en personlig kæphest:
Fremleje er, når man udlejer noget, man lejer.
Udleje er, når man udlejer noget, man ejer.

Tror den var henvendt til mig. Af nysgerrighed: Hvis du lejer hos en, som fremlejer, hvad hedder det så?

Og så lige en personlig kæphest:
Fremleje er, når man udlejer noget, man lejer.
Udleje er, når man udlejer noget, man ejer.

Tror den var henvendt til mig. Af nysgerrighed: Hvis du lejer hos en, som fremlejer, hvad hedder det så?

Det var nu ikke specifikt til dig. Men så er man stadig bare lejer

Der er forskel på, om man har lejet et værelse i et en-familieshus eller et to-familieshus, om det er med køkken eller ej.

To-familieshus, værelse med køkken: Værelset er en lejlighed og de almindelige regler for lejligheder gælder - dvs. opsigelsesvarsel på et år, og kun hvis udlejer selv vil flytte ind. Der kan dog være aftalt tidsbegrænsning, f.eks. at lejligheden er udlejet i seks måneder. Herefter skal lejeren flytte eller kontrakten fornys.

En-familieshus, værelse med køkken: Opsigelsesvarslet er et år (ikke krav om bopæl for udlejer, da værelset jo allerede er en del af udlejers bolig).

Værelse uden køkken: Opsigelsesvarslet er en måned.

https://www.bolius.dk/udlejning-af-vaerelse-17410

Og så lige en personlig kæphest:
Fremleje er, når man udlejer noget, man lejer.
Udleje er, når man udlejer noget, man ejer.

Jeg bor/boede i samme hus som min udlejer, bare med egen indgang, køkken, bad osv.Egentlig en seperat lejlighed bare i samme hus. Så er det vel et 2 familieshus?
Min udlejer døde, og derfor vil børnene, der har arvet huset, gerne sælge det.

Hvad står der i lejekontrakten? Og såfremt du mener, den er i strid mod lovgivningen, bør du hyre en advokat For hvis han, juridisk set, kan kalde det et værelse, har du en måneds opsigelse. Er det derimod en lejlighed, kan han ikke opsige dig - medmindre han selv agter at flytte ind. Så har du ét års opsigelse.

Jeg har tænkt mig at melde mig ind i lejernes landsorganisation, jeg ville bare gerne have andre øjne på inden.
Det er nemlig sådan at der er eget køkken, og af hvad jeg kan læse er det, det der afgører om det er en lejlighed eller værelse.
Udmiddelbart vil du så tro at opsigelsen er gyldig, når den er i mod loven, men jeg har skrevet under?

Det er korrekt, at et fremlejet værelse med et hertil tilhørende køkken (kogeplade, vask mm.) behandles som en lejlighed efter lejeloven. Hertil er opsigelsesvarslet 1 år, hvor udlejer selv personligt flytter ind.

Lejers underskrevne kontrakt med udlejer om forkortelse af opsigelsesperioden (fra fx 1 år til 3. mdr) er i almindelighed ikke gyldig, da LL §82 - som så mange andre regler i Lejeloven - er svær at aftale sig ud af. Der skal være tale om særlige omstændigheder, hvor dette er muligt (manglende betaling af husleje, nedrivning mv.).

Ved uenighed om opsigelsesvarslet kan sagen indbringes for boligretten/huslejenævnet, hvortil bevisbyrden ligger hos udlejer efter koncipistreglen.

Tak det var meget nyttigt, der virker til at jeg har en stærk sag, hvis jeg går til en advokat eller llo

Der er forskel på, om man har lejet et værelse i et en-familieshus eller et to-familieshus, om det er med køkken eller ej.

To-familieshus, værelse med køkken: Værelset er en lejlighed og de almindelige regler for lejligheder gælder - dvs. opsigelsesvarsel på et år, og kun hvis udlejer selv vil flytte ind. Der kan dog være aftalt tidsbegrænsning, f.eks. at lejligheden er udlejet i seks måneder. Herefter skal lejeren flytte eller kontrakten fornys.

En-familieshus, værelse med køkken: Opsigelsesvarslet er et år (ikke krav om bopæl for udlejer, da værelset jo allerede er en del af udlejers bolig).

Værelse uden køkken: Opsigelsesvarslet er en måned.

https://www.bolius.dk/udlejning-af-vaerelse-17410

Og så lige en personlig kæphest:
Fremleje er, når man udlejer noget, man lejer.
Udleje er, når man udlejer noget, man ejer.

Jeg bor/boede i samme hus som min udlejer, bare med egen indgang, køkken, bad osv.Egentlig en seperat lejlighed bare i samme hus. Så er det vel et 2 familieshus?
Min udlejer døde, og derfor vil børnene, der har arvet huset, gerne sælge det.

Hvad står der i lejekontrakten? Og såfremt du mener, den er i strid mod lovgivningen, bør du hyre en advokat For hvis han, juridisk set, kan kalde det et værelse, har du en måneds opsigelse. Er det derimod en lejlighed, kan han ikke opsige dig - medmindre han selv agter at flytte ind. Så har du ét års opsigelse.

Jeg har tænkt mig at melde mig ind i lejernes landsorganisation, jeg ville bare gerne have andre øjne på inden.
Det er nemlig sådan at der er eget køkken, og af hvad jeg kan læse er det, det der afgører om det er en lejlighed eller værelse.
Udmiddelbart vil du så tro at opsigelsen er gyldig, når den er i mod loven, men jeg har skrevet under?

Det er korrekt, at et fremlejet værelse med et hertil tilhørende køkken (kogeplade, vask mm.) behandles som en lejlighed efter lejeloven. Hertil er opsigelsesvarslet 1 år, hvor udlejer selv personligt flytter ind.

Lejers underskrevne kontrakt med udlejer om forkortelse af opsigelsesperioden (fra fx 1 år til 3. mdr) er i almindelighed ikke gyldig, da LL §82 - som så mange andre regler i Lejeloven - er svær at aftale sig ud af. Der skal være tale om særlige omstændigheder, hvor dette er muligt (manglende betaling af husleje, nedrivning mv.).

Ved uenighed om opsigelsesvarslet kan sagen indbringes for boligretten/huslejenævnet, hvortil bevisbyrden ligger hos udlejer efter koncipistreglen.

Tak det var meget nyttigt, der virker til at jeg har en stærk sag, hvis jeg går til en advokat eller llo

Tofamilieshus er en status på boligen. Jeg kender ikke betingelserne for at få registreret et hus som det ene eller det andet. Men det kunne godt lyde som om, dit værelse er en etværelseslejlighed. I så fald kan de slet ikke opsige dig, medmindre de selv vil bo i lejligheden og så er opsigelsen et år. Lejemålet vil følge med over til en evt. ny ejer, som er underlagt samme krav mht. opsigelse. Det vil altså sige, at de ikke kan opsige dig fordi de vil sælge - og de kan heller ikke sige, at de vil bo der og så sælge så snart du er ude (såkaldt pro forma).
Det er også ligegyldigt, hvad de har kaldt tingene i kontrakten. Det er de reelle forhold, der har betydning. I yderste konsekvens er lejekontraktens bestemmelser at anse for ikke-vedtagne, hvorefter lejelovens bestemmelser fuldt ud vil træde i stedet (kontrakten er ikke ugyldig som sådan. Hvis kontrakten var ugyldig ville du skulle flytte, da der jo så slet ikke er en aftale).

Du kan roligt indlæse alskens forbehold i ovenstående, da jeg jo ikke kender hverken kontrakten eller boligen og derfor ikke kan være opmærksom på særlige forhold.

Hvis jeg var dig, ville jeg prøve at få aftalt en kompensation for selv at opsige. Så slipper I for et retligt efterspil, og de kan komme hurtigt videre.

Udmiddelbart vil du så tro at opsigelsen er gyldig, når den er i mod loven, men jeg har skrevet under?

Hvis opsigelsen er i strid med loven, så betyder det intet at du har skrevet under, da udlejeren ikke vil få held med at indbringe en ulovlig opsigelse for en retsinstans. Du kan aldrig stilles ringere end betingelserne i Lejeloven. Men følg Bosse101's forslag: Forsøg at lave en aftale, der er god for jer begge.

http://lejeret.com/salg-af-hus-med-lejere/

De må gerne sælge huset (med dig i det). Så kan den nye ejer opsige dig med ét års varsel, hvis denne ønsker at bebo huset.

Jeg har haft snakket med både udlejer og llo.
Udlejer sagde: " at det var et værelse fordi afløbet var koblet med resten af huset", hvilket jeg sagde jeg var uenig i.
Her efter kontaktede jeg llo, som grinte da jeg sagde udlejers argument for at det var et værelse. Han mener jeg har en stærk sag, og som Garik sagde, er det ikke en gang sikkert de kan sige mig op.
Jeg skal der ned til llo på torsdag og snakke videre. Jeg takker for alle jeres input

Jeg har haft snakket med både udlejer og llo.
Udlejer sagde: " at det var et værelse fordi afløbet var koblet med resten af huset", hvilket jeg sagde jeg var uenig i.
Her efter kontaktede jeg llo, som grinte da jeg sagde udlejers argument for at det var et værelse. Han mener jeg har en stærk sag, og som Garik sagde, er det ikke en gang sikkert de kan sige mig op.
Jeg skal der ned til llo på torsdag og snakke videre. Jeg takker for alle jeres input

Så er mit hus vist et værelse i naboens hus... Vi deler jo klaokrør... Eller vent - er hans et værelse i mit?

Hvad med bare at finde et andet sted og bo?. Han opsiger dig vel ikke for at genere dig?. Personligt gad jeg ikke spilde mit tid på sådan noget, du har 3 mdr til at finde noget andet

Lad dem dog sælge deres hus i fred? Det kan man da ikke bebrejde dem.

Lad dem dog sælge deres hus i fred? Det kan man da ikke bebrejde dem.

Hvis du lejer ud er der nogle regler du skal følge. Hvis du ikke vil risikere at komme i klemme i de regler vil jeg anbefale at du undlader at leje ud. De kan tørre deres øjnene kan de og lære at leve med de valg de nu engang har taget.

Argh hold nu op..

Lad dem dog sælge deres hus i fred? Det kan man da ikke bebrejde dem.

Hvis du lejer ud er der nogle regler du skal følge. Hvis du ikke vil risikere at komme i klemme i de regler vil jeg anbefale at du undlader at leje ud. De kan tørre deres øjnene kan de og lære at leve med de valg de nu engang har taget.

Hvad snakker du om? Huset har tilhørt en af deres afdøde forældre. Det er ikke deres valg at denne forældre tidligere har lejet et værelse ud.
Derudover har jeg en formodning om at det kan være hårdt psykisk at gå rundt og eje sin afdøde forældres bolig hvis man gerne vil videre i livet.

Lad dem dog sælge deres hus i fred? Det kan man da ikke bebrejde dem.

Hvis du lejer ud er der nogle regler du skal følge. Hvis du ikke vil risikere at komme i klemme i de regler vil jeg anbefale at du undlader at leje ud. De kan tørre deres øjnene kan de og lære at leve med de valg de nu engang har taget.

Hvad snakker du om? Huset har tilhørt en af deres afdøde forældre. Det er ikke deres valg at denne forældre tidligere har lejet et værelse ud.
Derudover har jeg en formodning om at det kan være hårdt psykisk at gå rundt og eje sin afdøde forældres bolig hvis man gerne vil videre i livet.

Ja det er synd for dem, at de skal følge de samme regler som alle andre.

Det er er spørgsmål om egoisme. Hvem vil dog tvinge nogen til at beholde deres afdødes forældres hus. Børnene har ikke valgt at leje ud.
Synes du burde finde et andet sted.

Lad dem dog sælge deres hus i fred? Det kan man da ikke bebrejde dem.

Hvis du lejer ud er der nogle regler du skal følge. Hvis du ikke vil risikere at komme i klemme i de regler vil jeg anbefale at du undlader at leje ud. De kan tørre deres øjnene kan de og lære at leve med de valg de nu engang har taget.

Hvad snakker du om? Huset har tilhørt en af deres afdøde forældre. Det er ikke deres valg at denne forældre tidligere har lejet et værelse ud.
Derudover har jeg en formodning om at det kan være hårdt psykisk at gå rundt og eje sin afdøde forældres bolig hvis man gerne vil videre i livet.

det vil sige at de indtræder i forældrenes rettigheder og forpligtelser. No more, no less.

Derudover har jeg en formodning om at det kan være hårdt psykisk at gå rundt og eje sin afdøde forældres bolig hvis man gerne vil videre i livet.

Er det også hårdt for dem at arve de penge der er kommet ind som lejeindtægt? I så tilfælde kan de altid frasige sig arven. For jeg går da ikke ud fra at de vil levere lejeindtægten tilbage.

Det er er spørgsmål om egoisme. Hvem vil dog tvinge nogen til at beholde deres afdødes forældres hus. Børnene har ikke valgt at leje ud.
Synes du burde finde et andet sted.

De kan sælge huset lige så tosset de vil. Jeg synes det er helt rimeligt, at man i lovgivningen respekterer, at en lejet lejlighed også er et hjem for lejer, somman kan være ret sikker på at beholde. Det er vigtigt med en fast base.

Gud, hvor er du et usselt menneske. De har lige mistet et familiemedlem, og vil - som de fleste andre - bare sælge huset og komme videre. Du vil dog sætte en stopper for dette, da du mener at have fundet et hul i kontrakten. Jeg håber de gør dit ophold det næste år, så surt for dig, at du flytter inden da.

Og til alle der mener, at OP bare følger reglerne; give me a fucking break. Man behøver ikke være en nar, blot fordi man kan.

Det er er spørgsmål om egoisme. Hvem vil dog tvinge nogen til at beholde deres afdødes forældres hus. Børnene har ikke valgt at leje ud.
Synes du burde finde et andet sted.

De kan sælge huset lige så tosset de vil. Jeg synes det er helt rimeligt, at man i lovgivningen respekterer, at en lejet lejlighed også er et hjem for lejer, somman kan være ret sikker på at beholde. Det er vigtigt med en fast base.

Stop nu med at være dum

Det er er spørgsmål om egoisme. Hvem vil dog tvinge nogen til at beholde deres afdødes forældres hus. Børnene har ikke valgt at leje ud.
Synes du burde finde et andet sted.

De kan sælge huset lige så tosset de vil. Jeg synes det er helt rimeligt, at man i lovgivningen respekterer, at en lejet lejlighed også er et hjem for lejer, somman kan være ret sikker på at beholde. Det er vigtigt med en fast base.

Stop nu med at være dum

Overbevisende argumentation...

Gud, hvor er du et usselt menneske. De har lige mistet et familiemedlem, og vil - som de fleste andre - bare sælge huset og komme videre. Du vil dog sætte en stopper for dette, da du mener at have fundet et hul i kontrakten. Jeg håber de gør dit ophold det næste år, så surt for dig, at du flytter inden da.

Og til alle der mener, at OP bare følger reglerne; give me a fucking break. Man behøver ikke være en nar, blot fordi man kan.

Sidst jeg flyttede ind i en lejlighed, kostede det 31.000 kr. Selv i tilfælde af, at OP kan finde en ny lejlighed, er det ikke sikkert han har råd til at flytte. Derfor var mit løsningsforslag at indgå en aftale om kompensation. Det ville være bedst for alle.

Det er er spørgsmål om egoisme. Hvem vil dog tvinge nogen til at beholde deres afdødes forældres hus. Børnene har ikke valgt at leje ud.
Synes du burde finde et andet sted.

De kan sælge huset lige så tosset de vil. Jeg synes det er helt rimeligt, at man i lovgivningen respekterer, at en lejet lejlighed også er et hjem for lejer, somman kan være ret sikker på at beholde. Det er vigtigt med en fast base.

Som tidligere nævnt, kan de sælge huset med mig som lejer i.
En del af grunden til at jeg ikke bare finder noget andet, er fordi at jeg blev fortalt i starten at jeg kunne bo der til sommer, og lidt efter siger de mig op med 3. Mdr.
En anden grund er, at det er min ret ved lov, hvis man kan undgå loven når man er i sorg, så bliver verden et underligt sted. En tredje grund er, at de får mig til at underskrive opsigelsen på et misinformeret grundlag (at det skulle være et værelse), om de selv var klar over det var en lejlighed ved jeg ikke, med det ville være til deres fordel hvis det ikke var. Slutteligt sagde jeg også til udlejer, at jeg ikke gjorde det for at gøre livet surt for dem, jeg vil bare oplyse om at opsigelsen er ugyldig, og fortælle hvor jeg står juridisk.
Ps. Det er ca. 3,5 mdr siden jeg flyttede ind, hvem gider at flytte så ofte?

Når ja, og så snakkede jeg med llo om, at det kan være vi kan lave en aftale så jeg kan flytte med 14 dages varsel, og derved ikke skulle betale 2 husleje, når jeg finder noget andet. For det kan blive ret surt at bo i en lejlighed, hvor udlejer ønsker ude.