Tilbudsguide, uge 45, 2019
And og æg!
Tilbudsguide, uge 44, 2019
Svinemørbrad og mandler!
Tilbudsguide, uge 43, 2019
Havregryn og oksefilet!
Tilbudsguide, uge 42, 2019
Olivenolie, granatæble og mango!
Vi har 65679 registrerede brugere. Nyeste registrede medlem er peinoin
Vores medlemmer har i alt skrevet 2049573 indlæg i 100422 emner
0 nye indlæg i dag
Nathan Jones skrev:At this point, we can only conclusively look at muscle growth on a large scale and say that picking things up and putting them down a lot makes muscles get bigger.
8800 skrev:Træner og hygger mig, men har ikke lige fået logget. I dag trænede jeg lidt gunshow og cardio efter at have drukket kaffe med gode venner og samlet ind til dansk flygtningehjælp sammen med en god ven. Vores største bidragsyder var en brasiliansk model. Very nice. En af vennerne jeg fik kaffe med arbejder som konsulent og det kan han åbenbart ikke glemme når vi er sammen; dårlig stil at tale arbejde og forsøge salg når vi er sammen privat
Mht. træningen var det rart at mærke jeg stadig kan dippe fornuftigt og lavede en serie på noget ala:
Dips
10xBW
15xBW
10xBW
20xBW
26xBW
Hvor de første 3 set var meget kontrollerede. Alle set var i øvrigt SS'et med cable curls.
Min ryg er stadig skidt, men det hæmmer mig ikke voldsomt.
Har aldrig helt forstået fascinationen af Bon Ivers Skinny Love, men det her er sørme lækkert.
Grumpy skrev:Jeg vil høre mere om modellen. Åbnede hun døren i undertøj?
8800 skrev:Grumpy skrev:Jeg vil høre mere om modellen. Åbnede hun døren i undertøj?
Det lagde jeg faktisk slet ikke mærke til. Jeg havde fuld fokus på formidling af budskabet om, hvorfor der skulle støttes og gøre det klart, at udenlandske mønter ville være et fornemt bidrag.
Min kammerat mente dog hun ikke havde BH på
8800 skrev:Gider ikke rigtig logge pt - lysten kommer nok snart igen
Nathan Jones skrev:At this point, we can only conclusively look at muscle growth on a large scale and say that picking things up and putting them down a lot makes muscles get bigger.
8800 skrev:Og så skal jeg vist prøve CF i 30 dage. Det vil mine venner i hvert fald lokke mig til
dh4nsen skrev:8800 skrev:Og så skal jeg vist prøve CF i 30 dage. Det vil mine venner i hvert fald lokke mig til
Venner?
Yuppie Moody skrev:Dagens tip #8
Hermed en afrunding af boligtippene. Der syntes at være efterspørgsel efter afklaringer af forskellige hverdagsområder både rent juridisk og praktisk, så det vil jeg fra tid til anden gøre.
Ejerboligmarkedet i københavn er naturligt nok domineret af lejligheder, det vil være ret irrelevant at tale om den relativt beskedne mængde en-familiehuse der er indenfor broerne. Klientellet til dem er næppe på dette site.
Ganske kort om ejerlejligheder så er de modsat en-familiehuse ikke en selvstændig matrikel, og man betaler således grundskyld (ejendomsskat) brøkmæssigt efter sin ejerandel af ejendommen. Derudover betales ejendomsværdiskat til staten, hvilket er 0,1 % af den offentlige vurdering (op til 3 mio om ikke andet, derefter kan regnestykket blive kompliceret). Er der tale om nybyggeri skønsmæssigt fastsætter SKAT nu, modsat førhen, normværdien som så træder istedet for den offentlige vurdering. Derudover betaler man 1500 kr + 0,6 % af handelssummen for at tinglyse dit skøde ved overdragelse.
Gæld til ejerboligforeningen har fortrinsret i gældsrækkefølgen, og man hæfter solidarisk for enhver gæld i ejendommen. Derfor er det altid vigtigt at bede om generalforsamlingsreferater/indkaldelse, byfornyelseskontrakter, årsrapport og vedligeholdelsesplan.
Finansieringen kan op til 80 % foregå ved realkredit, hvor der stilles sikkerhed i lejligheden ved at tinglyse enten et sælgerpantebrev eller ejerpantebreve. Det koster en tinglysningsafgift på 1500 + 1,5 % af handelssummen. Sidstnævnte type pantebrev har den fordel at der kan belånes i friværdien i pantebrevet, uden at skulle betale tinglysningsafgift igen(hvis man har afdraget på hovedstolen). Renten på realkreditlån er afhængig af den underliggende kuponrente på de udstedte obligationer. Derudover betaler man en præmie for realkreditsinstituttets varetagelse af lånet (bidragssats), et kursstab ved undertegning samt evt. fastlæggelse af renten i lang tid, samt man må udholde et kursstab grundet din mulighed for at indfri lånet til hver en tid. Den resterende del af finansieringen foregår normalt ved et banklån, hvoraf de sidste 5 % er udbetalingen som man normalt deponerer hos mægler indenfor 7 dage af handelens gennemførelse.
Mht. lånetyper er det helt overordnet set to typer; variable og fastforrentede. Derudover er der de sidste år skudt en lang række strukturerede produkter op, som mange helt ærligt skulle holde sig fra i første omgang, medmindre man reelt forstår implikationerne ved at vælge dem. Amortisationen af et lån vedrører sig tilbagebetalingen og kan foregå ved et annuitetslån, serielån eller stående lån, hhv. fast ydelse, fast afdrag eller fuld tilbagebetaling ved lånets udløb.
Lidt praktiske råd hvis ovenstående blev for tungt til at være applicerbart. De fleste realkreditinstitutter/banker opererer med det man kalder gældsfaktoren, som er hvor dyr din bolig må være ifht. til hustandsindkomst, f.eks. betyder en gældsfaktor på 3 at du må gange din årsindkomst med 3. Den har historisk set været 3-4, men er for tiden nede på 1,5-2 stykker.
Handelsomkostningerne ved ejerlejligheder bliver snildt 200 t, så derfor er et meget generelt råd at man kun skal købe, hvis man ser sig selv bo der i +5 år. Avance ved salg af lejligheder er skattefrie hvis boligen har været benyttet til beboelse; køb af lejlighed til f.eks. dine børn vil prisstigninger altså kapitalbeskattes.
Man har 7 dages fortrydelsesret ved køb (nb. gælder også andelsbolig), men dette koster et gebyr på 1 % af handelssummen. Har man tegnet advokat- eller bankforbehold, er det almindelig aftaleretlige principper der gør sig gældende, og det er således ikke fortrydelsesretten der spiller ind.
En 1/4 af renterne er fradragsberettiget, hvilket udmunder sig i en forskel på det man betegner som bruttoydelsen og nettoydelsen.
Nathan Jones skrev:At this point, we can only conclusively look at muscle growth on a large scale and say that picking things up and putting them down a lot makes muscles get bigger.
8800 skrev:Start med at søge.
Nathan Jones skrev:At this point, we can only conclusively look at muscle growth on a large scale and say that picking things up and putting them down a lot makes muscles get bigger.
Andelsboligmarkedet i københavn er om muligt mere ødelagt end lejeboligmarkedet. Dette kan til dels tilskrives en fejlfundering i delelementer af konstruktionen til at starte med, men ligeså meget manglende indblik for købere, sælgere og ret beset foreningen selv.
Kort fortalt er andelsboligforeninger en forening stiftet med henblik på at erhverve en investeringsejendom i fællesskab ved belåning, og udstede andelsbeviser til foreningens medlemmer. Man "ejer" således ikke ejendom, men blot retten til at bo i en (eller flere) af foreningens lejligheder. Dette betyder også at man ikke kan optage realkreditlån, og må nøjes med de dyrere banklån. Dog blev loven for andelsboliger ændret tilbage i 2005, så man nu kan tinglyse pant i andelsbeviset og dermed give banken sikkerhed. Den stadig eksisterende renteforskel skal findes i fundingen af lånet, i og med banken ikke kan udstede obligationer, må de ud på cibor/libor markedet, hvor der hentes kapital uden sikkerhedsstillelse. Dette betaler du som kunde naturligvis for.
Fordelen ved andelsboliger ktr ejerlejligheder er prisen, som følger af at investeringsejendomme bliver handlet på baggrund af afkastgrad og dermed væsentligt lavere end ejerlejligheder, gerne 12-14t pr meter indenfor broerne. Vi snakker minimum 30-40 % mindre pr/m.
Andelslejligheder har historisk set været umulige at få fat i, og der blev givet store summer "under bordet" for at komme ind i disse attraktive boliger. Andelsboliger er prismaksimeret efter det man betegner som andelskronen, som førhen var meget lave, grundet de gunstigt lave vurderingsgrundlag (der findes 3 forskellige metoder for ansættelse af andelskronen/prisen på lejlighederne). I midten af 00'erne besluttede skat sig for kraftigt at hæve vurderingerne af investeringsejendomme i københavn, og mange foreninger valgte at beregne andelskronen på baggrund af de forhøjede vurderinger, for at indkassere de medfølgende højere lejlighedspriser. Dengang var det ikke noget problem at låne penge i banken til andelslejligheder til lave variable renter, og andelslejligheder var til trods for de høje priser, billigere end ejerlejligheder. Dette qua disses skyhøje meterpriser, de nyligt opståede muligheder for afdragsfrihed samt andre strukturerede produkter, og de knap så lave renter dengang.
Generelt skal man vide hvad man laver når man køber andelsboliger, men gør man det er der omvendt mulighed for at gøre en ekstremt god handel. Rådet om blot at kigge efter lav boligydelse er ikke længere bredt applicerbart, i og med at det ved de fleste efterhånden og at det hermed er indkalkuleret i prisen. Min lillesøster har netop købt en lejlighed med negativ egenkapital grundet et løbsk renteswap-arrangement, alligevel er det en helt hjernedød god handel.
Bed altid om følgende dokumenter(hvis muligt), og få kyndig hjælp til at gennemgå dem: Årsrapport, vurderingsrapport, budget for kommende år, vedtægter, lånedokumenter, byfornyelseskontrakter, vedligeholdelsesplan, markedsværdi af evt. finansielle instrumenter, referat af generelforsamling samt indkaldelse til samme.
Andelsboliger er i snit knap 40 % dyrere end ejerlejligheder at sidde i, til gengæld er der væsentligt lavere handelsomkostninger i og med der ingen stempelafgift er af skødet, lavere tinglysningsafgift grundet de lavere købspriser samt generelt mindre mæglersalær.
En lille sidebemærkning er at man skal være meget opmærksom på kvadratmeteropgørelsen. Den er ikke synderlig objektiv, og man skal som tommelfingerrel fraregne ca. 33 % ifht. indre mål af lejligheden og op til ~50%. Der er ikke noget odiøst eller ulovlig ved det, men måske lidt betænkeligt.
8800 skrev:
Jeg skal vist i øvrigt ind og høre lidt klassisk i det nye år:
8800 skrev:I dag vil jeg dog bevæge mig i centeret og tænker det bliver en omgang FB uden cardio
Nathan Jones skrev:At this point, we can only conclusively look at muscle growth on a large scale and say that picking things up and putting them down a lot makes muscles get bigger.
One Man Army skrev:8800 skrev:I dag vil jeg dog bevæge mig i centeret og tænker det bliver en omgang FB uden cardio
Hvis det bliver som det plejer, så træner du vel hele kroppen undtagen benene
8800 skrev:One Man Army skrev:8800 skrev:I dag vil jeg dog bevæge mig i centeret og tænker det bliver en omgang FB uden cardio
Hvis det bliver som det plejer, så træner du vel hele kroppen undtagen benene
Jeg cykler derover
Ved du tilfældigvis, hvornår truppen for januars herreslutrunde offentliggøres?
Nathan Jones skrev:At this point, we can only conclusively look at muscle growth on a large scale and say that picking things up and putting them down a lot makes muscles get bigger.
8800 skrev:
Jeg cykler derover
8800 skrev:In other news ser det ud til, at jeg flytter i lejlighed på Nørrebro, hvis juristerne siger god for kontrakten (læs:Moody). Det er ungt, hipt og københavnsk. Jeg bliver "the odd man out"! Udlejer er dog fra Frederiksund, så han har nok lidt at se til i disse dage.
The Juice skrev:8800 skrev:In other news ser det ud til, at jeg flytter i lejlighed på Nørrebro, hvis juristerne siger god for kontrakten (læs:Moody). Det er ungt, hipt og københavnsk. Jeg bliver "the odd man out"! Udlejer er dog fra Frederiksund, så han har nok lidt at se til i disse dage.
Fedt fedt fedt. Hvor henne? Adresse på Nørrebro indebærer i øvrigt et obligatorisk medlemskab af The Gym. Nu er du advaret.
I øvrigt skulle du tage at give Dirty Wars et forsøg mere.
Nå, nu har jeg sagt ja til lejligheden på Nørrebro.
Falder det hele op plads kan jeg nok ikke udskyde medlemskabet af The Gym længere
Brugere der læser dette forum: Ingen tilmeldte brugere og 116 gæster