hej. jeg står i den situation at jeg godt vil ind på boligmarked. jeg har forhørt mig i min bank med lån osv. de sagde meget hurtigt at jeg skulle droppe ejer, da det ikke var specielt godt i min situation da jeg er studerende. de kom aldrig med nogle tal på bordet, og tænker så lidt på om det var fordi at de ikke ville få noget ud af mig som kunde ved køb af ejer da det jo går gennem realkredit selvskab.

jeg ved godt at alle ejerbolig selvskaber er forskellige medhensyn til fællesudgifter, men er der nogen som ved noget på det emne? hvis nu f.eks. man tog udgangs punkt i en andelsbolig til 400.00 også 3000kr i andelsudgifterr.

forresten kunne danske bank som er min bank, tilbyde mig et fast forrentet lån på 8,75%, og ville da også meget gerne høre om det kunne gøres billigere nogle steder hvis i har kendskab til dette.

Det er lidt svært at finde ud af hvad dit egentlige spørgsmål er?

For det første kan jeg ikke få det til at hænge sammen, det lånetilbud du har fået..
Køber du en ejerlejlighed, kan du finansiere det 80 % med realkreditlån til ca. 5 % fastforrentet og de 20 % skal så finansieres ved et almindeligt banklån eller kontant, dette vil typisk være til en rente som du er blevet foreslået af banken.

I mit hoved lyder det fuldstændig mærkeligt at din bank hellere vil have dig til at købe andel fremfor ejer - blandt andet af den grund at andelsforeningerne sejler fuldstændig for tiden og den offentlige vurdering er sat alt for høj (offentlig vurdering hver 3. år)
For det andet, hvis du køber en andelslejlighed, skal du være MEGET opmærksom på hvordan andelsforeningen er finansieret, altså hvilket lån de har i ejendommen. Nogle foreninger har for eksempel F1 lån, hvilket kan resultere i kæmpe udsvingninger i den månedlige ydelse (som du jo skal betragte som din andel af afdraget)

Udover den sikkerhed (alt efter hvordan du selv vælger at finansiere det) er der ligeledes en række andre aspekter du skal medtage.

Derudover er der også mulighed for at tjene på lejligheden, hvis det er en ejer, hvis du for eksempel smider et nyt køkken i eller what ever, kontra andelsbolig (afhænger af værdifastsættelse) ikke får noget ud af at opgradere, fordi værdien af andelen kan være fastsat af foreningen.

Angående finansiering, kan det i høj grad betale sig at lave et forældrekøb: din forældre køber lejligheden og lejer den ud til dig, hvilket blandt andet gør at du kan få boligstøtte. På denne måde laver i det efter en virksomhedsordning hvor i så kan fratrække forbedringer osv. i skat.

Men det er alt sammen meget teknisk, og du bør derfor sammen med dine forældre, tage et ordentligt møde med jeres bankrådgiver og gå det hele igennem, i stedet for at spørge på et bodybuilderforum!!!

Held og lykke med det i hvertfald.