Står i følgende situation, og er lidt på bar bund:

Har fundet mig min første lejlighed, en form for 2-værelses med dele-køkken og 2 toiletter + bad til deling mellem mig og 3-4 piger. I annoncen stod der at det var en 2-værelses på 40kvm, men det kan jeg dog tydeligt se det ikke er. Udlejeren forklarede det med at noget af arealet bliver regnet med som en del af fællesarealet. Lejligheden er fin nok, og ligger næsten i centrum af Kolding by, hvilket passer mig fint. Lejen er på 3095, forbruget på 1000. Det høje forbrug var dog med medregnet antenneforening, den dyre pakke. Jeg bad om bare at blive helt afmeldt, men udlejer fortalte mig så at der var et mindstebeløb at betale på 50 kroner/måneden for ledninger o. lign. Desuden meddelte udlejer mig at der var et lille gebyr for at afmelde pakken, selvom lejligheden står tom og har gjort det i noget tid. Efter lidt søgen på udlejeren fandt jeg en artikel fra 2005 hvor han blev dømt til at betale erstatning til 4 personer i selv samme lejlighed som jeg nu næsten har erhvervet mig, en erstatning der bundede i for høj husleje.

Nu er jeg så i tvivl om jeg skal takke ja til lejligheden. På den ene side har jeg kigget på rigtig meget, og det er noget af det bedste jeg kan finde indenfor mit budget. På den anden side er jeg bange for at få problemer med denne udlejer, da han virker en smule sketchy. Kan han tillade sig at opkræve gebyr for ikke at have antennepakke? Desuden er der ingen vandmåler og det betales som en del af lejen, han fortalte mig at det blev opgjort ved årsskiftet men at det plejede at passe fint. Dog stod der også noget om dette i artiklen jeg fandt.

Svend Fipskæg skrev:Står i følgende situation, og er lidt på bar bund:

1. Det kan jo være at der er blevet lavet kabel i lejligheden mod at man skal have den store pakke, så derfor bliver der en slags afbetaling. måske..

2. Det er meget normalt at have vand indeholdt i huslejen

3. jeg ville ikke have en udlejer med den fortid

4. man kan kun gå efter guts. Min udlejer virkede som den fedeste fyr dengang vi så på lejligheden, det viser sig så at han er en ustabil og uduelig alkoholiker, som aldrig får noget som helst lavet...

Du skal takke ja, lejeloven & boligreguleringsloven beskytter lejere så meget at man reelt kun skal være opmærksom på lejemålets stand ved fraflytning.

Forbruget skal være bundet op på faktisk afholdte udgifter, så hvis han snyder dig der, koster det 150 at klage til huslejenævnet.

Moody skrev:Du skal takke ja, lejeloven & boligreguleringsloven beskytter lejere så meget at man reelt kun skal være opmærksom på lejemålets stand ved fraflytning.

Forbruget skal være bundet op på faktisk afholdte udgifter, så hvis han snyder dig der, koster det 150 at klage til huslejenævnet.

Idag har jeg lige læst kontrakten igennem, og under paragraf 11 står der at lejer står for vedligeholdelse og fornyelse af hvidevarer (emhætte, komfur, køleskab, spisebord, spisebordstole og støvsuger - nyanskaffet i 2006). Min mor mener at det er uhørt at vi selv skal stå for det, da det plejer at være udlejers ansvar. Det må jeg give hende ret i. Desuden er disse hvidevarer jo efterhånden halvgamle, og risikoen for at de står af findes vel (hvad ved jeg).

Istandsættelse ved fraflytning foretages af udlejer for lejers regning. Der står bla. at det udgør gulve, nymalet overalt inkl. vægge, lofter, alt træværk, rør og radiatorer.

Jeg er meget i tvivl. Det er en super lækker lejlighed, og det hele spiller (beliggenhed, dato for indflytning), men det juridiske er ikke mit stærke punkt. Og står en af hvidevarerne af, kan det blive en dyr affære for mig (dog splittet mellem mig og de andre 3-4 beboere). Jeg er også bange for at det kan koste mig en god skilling at flytte da det er ham der skal stå for istandsættelsen.

Det kunne godt lyde som Rolf Barfoed, i så fald skal du holde dig væk, det må du love mig.

Mht. vedligeholdelse og fornyelse af hvidevarer kan det konkret være meget problematisk, men det er svært at vurdere uden flere oplysninger. Umiddelbart er LLO's vurdering af sådanne nogle bestemmelser omkring udvidet vedligeholdelsespligt for lejer, skal modregnes i huslejen (eller i direkte i vedligeholdeleskontoen). Jeg ville nødigt løbe risikoen, specielt fordi det yderligerer komplicerer tingenes tilstand at i er 4 uafhængige lejere som flytter ud løbende. Hvad hvis udlejer beslutter sig for at renovere de andre lejligheder i en periode hvor du er den eneste lejer, står halvdelen af lejemålets hårde hvidevarer af?

Plus bestemmelsen om at renoverings skal foretages af udlejer for lejers regning, er et klassisk eksempel på skjult husleje hvor man renoverer til opskruede priser eller forbedrer lejemålene.

Edit: skulle man mene mine to indlæg er modstridende, så har man ikke læst mit indlæg #1 godt nok.

Svend Fipskæg skrev:
Idag har jeg lige læst kontrakten igennem, og under paragraf 11 står der at lejer står for vedligeholdelse og fornyelse af hvidevarer (emhætte, komfur, køleskab, spisebord, spisebordstole og støvsuger - nyanskaffet i 2006).

Det samme står i min kontrakt, dog står der også: "Udover slid og ælde". Er du sikker på, at det ikke også er sådan det skal forstås? Ellers må jeg sige, at det lyder potentielt byrdefuldt for dig.

Istandsættelse ved fraflytning foretages af udlejer for lejers regning. Der står bla. at det udgør gulve, nymalet overalt inkl. vægge, lofter, alt træværk, rør og radiatorer.

Det er ofte ved fraflytning, at de listige udlejere tjener lidt ekstra penge. Jeg har fået at vide i min lejerforening, at jeg blot skal sørge for, at lejligheden er i tip-top stand. Hvis man i retten/overfor nævnet kan bevise, at man selv har sat lejligheden i god stand (bl.a. ved selv at finde håndværkere, hvilket ofte er meget billigere end dem udlejer finder) kan udlejer ikke lovligt bruge af ens depositum.

Tag kontrakten med ned i en lejerforening. Det koster et mindre en-gangs indmeldingsgebyr, men det er det værd, hvis du er i tvivl og du kan altid få hjælp fra dem i fremtiden. Bl.a. hvis du vil indbringe huslejen for huslejenævnet, for at få den nedsat.

Moody skrev:
Edit: skulle man mene mine to indlæg er modstridende, så har man ikke læst mit indlæg #1 godt nok.

Du skal takke ja, lejeloven & boligreguleringsloven beskytter lejere så meget at man reelt kun skal være opmærksom på lejemålets stand ved fraflytning.

Moody skrev: Jeg ville nødigt løbe risikoen, specielt fordi det yderligerer komplicerer tingenes tilstand at i er 4 uafhængige lejere som flytter ud løbende. Hvad hvis udlejer beslutter sig for at renovere de andre lejligheder i en periode hvor du er den eneste lejer, står halvdelen af lejemålets hårde hvidevarer af?

Du forvirrer mig Moody

Jeg har lige snakket med udlejer, og han forsikrede mig om at jeg aldrig kunne komme til at betale mere end 1/4 af en hvidevares pris, også selvom de andre lejligheder stod tomme. Jeg spurgte mth. istandsættelsen, og om man evt. selv kunne istandsætte, men det afviste han og begrundede med at de havde haft flere som havde afleveret lejligheden i elendig stand. Han sagde det plejede at ligge på omkring 3000 for mandetimer og alt.

Svend Fipskæg skrev:Du forvirrer mig Moody

Det var ikke meningen, pointen var, at man som lejer er beskyttet i næsten alle henseender, bortset fra lejemålets stand ved fraflytning. Er dette ene punkt iorden er der næsten ikke andre faldgrupper. Det er så tydeligvist ikke iorden i dit konkrete tilfælde.

Er det korrekt forstået du betaler 4000dkr pr måned for en dele lejlighed og du selv får 30m2 cirka. Plus I selv skal står for hvidevare med videre. Jeg syntes godt nok det lyder pebret og ville i hvert fald ikke selv gå med til at skulle betale for hvidevare med videre, det må være under udlejer