Hey folkens!

Jeg ved der har været et par andre tråde om emnet for nyligt, men jeg har en del andre spørgsmål!

Kæresten og jeg står og skal finde et sted sammen, hvilket burde gøre det noget nemmere med en lidt større økonomi - troede jeg. Det er hulens svært at finde noget som helst rimeligt og jeg har efterhånden erfaret at jeg ikke helt ved hvad, der er rimeligt.

Så, hvad er rimeligt? Hvor meget skal vi forvente at måtte betale for at få noget at bo i? Jeg så i en anden tråd at 6000,- for en enkelt person ikke var 'meget'? Det var hvad kæresten og mig regnede med at betale sammenlagt + lidt el og varme!!
Vi så gerne at vi fik en 2-3 værelser og konklusionen er, at vi ikke er så sarte, bortset fra det skal være inden for "København".
Er der derudover nogen der kender alle de gode steder at søge bolig? Indtil videre har vi forsøgt os med AAB, som jeg har anciennitet hos - men selv efter 22 år her, står jeg nummer 2500 på venteliste...


Så kort sagt: Kæresten og jeg flytter sammen. Hvad er rimeligt at måtte betale for et sted at bo (vi er begge studerende på SU)? Vi ønsker 2-3 værelser (måske vi skal revurdere dette ønske) - inden for København, Hvor har man held med at søge bolig? Hvordan faen får man en bolig nogenlunde hurtigt?


Tak for Jeres hjælp!

Medmindre du kender nogen (hvilket det ikke lyder til) og ikke har 3 millioner til at købe eller 10-12 tusind i overskud hver måned til en lejebolig, så er Københavner drømmen langt væk. Det er røv dyrt at bo i KBH.

Skal det absolut være i København?

I skal ud i randområderne og kigge... To studerende på SU har svært ved at finde udlejningsmuligheder i København.

Eventuelt et forældrekøb af lejlighed, hvis det var en mulighed?

Eller hvad med kollegieboliger?

Der bliver spyttet virkeligt mange studieboliger ud på boligportalen for tiden.

Det er muligt at finde noget 'billigt' hvis man ikke er sart med hvor det skal være. KBH Nordvest, Amager (Kastrup/Sundby) og Sydhavnen er priserne f.eks. ikke så slemme. Muligt, men ikke nemt. Du skal nok ikke sætte næsten op efter en 3-værelses, i hvert fald.

Kig et par sider tilbage i min log, der ligger nogle skriverier om boligmarkedet i københavn

Er man ikke picky med beliggenheden, er det bestemt ikke noget problem at få en lejelejlighed/almenbolig i vanløse, rødovre, hvidovre, islev, brønshøj, ydre amager, emdrup, søborg, taastrup, herlev mv. Så når i skriver inden for "københavn", hvad præcist mener du så?

@Dingo - Helst, men det er nok et luksusproblem vi må overkomme kan jeg godt se. Jo tættere jeg kommer på mit uddannelsessted i Roskilde jo dyrere bliver det også i transport.

@Mr.TopGear - Forældrekøb er desværre ikke en mulighed. Vi er begge børn af relativt low-income forældre, så det sucks Vi har haft kig på kollegieboliger. Jeg synes bare det er meget det i forhold til kvadratmeterne man får sammenlignet med andre lejlighedsformer.

@8800 - Ja jeg har set en del af dem, men hold nu kæft de er små og dyre. Det er her jeg igen spørger. Er det rimeligt at betale 5500 + el og varme for 36 kvm??

@Valeurvaluer - Vi bliver nok nødt til at søge længere ud og i mindre bolig kan jeg efterhånden godt se på det hele, tak!

@Moody - Fedt, det vil jeg gøre! Med København mente jeg de gængse KBH K, N, NV, S, SV, Ø, V + Frederiksberg. Men det er noget af en opvågner at være søgende og vi bør nok søge ud hvor du siger, mange tak for forslagene! Btw, når du siger "bestemt ikke noget problem at få lejlighed", hvor ville du så søge henne? Boligportalen etc?

Jeg ved godt det ikke er København, men jeg er pt. bosat i ishøj, og har boet her lidt over 2 år efterhånden.

Jeg stod i samme situation, dog alene, og skulle bruge en bolig hvor man også måtte have hund.
Efter et par måneder fik jeg en lejlighed i Ishøj. 2 værelser, ca. 60m2, for 4600kr om måneden.

Det er blot et forslag hvis i kan leve herude på vestegnen, vi har ikke noget at opleve udover en bilka og en dejlig havn og strand om sommeren, men med s-toget kan man komme ind til hovedbanen på ca. 20 min.

Grislum skrev:@Moody - Fedt, det vil jeg gøre! Med København mente jeg de gængse KBH K, N, NV, S, SV, Ø, V + Frederiksberg. Men det er noget af en opvågner at være søgende og vi bør nok søge ud hvor du siger, mange tak for forslagene! Btw, når du siger "bestemt ikke noget problem at få lejlighed", hvor ville du så søge henne? Boligportalen etc?

Jeg bør nok lige strege vanløse fra listen ovenover, det er bestemt sværere at få bolig der qua metroen. Jeg ville søge hos almen boligbyggeri, ejendomsselskaber, dba, private udbydere og ejendomsmæglere. Det er en helt vanvittig luksus at danske studerende "tillader" sig at ville bo centralt, det kan stort set ikke lade sig gøre for andre studerende i vesteuropa.

Undersøg mulighederne for at købe en bolig, det er simpelthen så billigt at låne i øjeblikket - I kan få fleks lån hvor i betaler under 1% i rente, hvilket ville give jer renter for under 2000 / mdr. på et 2 mio lån - med et godt afdrag kan i snildt sidde i en bolig for 5-6000, og det giver jer rig mulighed for at sælge med fortjeneste om nogle år.

Tag en snak med banken, det kan sagtens betale sig

kaspermj skrev:Undersøg mulighederne for at købe en bolig, det er simpelthen så billigt at låne i øjeblikket - I kan få fleks lån hvor i betaler under 1% i rente, hvilket ville give jer renter for under 2000 / mdr. på et 2 mio lån - med et godt afdrag kan i snildt sidde i en bolig for 5-6000, og det giver jer rig mulighed for at sælge med fortjeneste om nogle år.

Tag en snak med banken, det kan sagtens betale sig

Ærlig talt et ret ubrugeligt forslag du kommer med. Desuden hedder det FlexLån, og det er Realkredit Danmarks betegnelse for deres rentetilpasningslån.

Har du tænkt på konsekvensen for et par studerende, når renterne stiger igen? Et rentetilpasningslån med et års interval regner man jo med skal ligge på et narturligt leje på omkring 4% (pt. ca. 0,3%) + bidragssatsen, som jo er ca. 1% oveni. Afdragsfrihed er heller ikke designet til, at man skal kunne købe en bolig udover sin økonomiske evne, men at der hen af vejen kunne blive brug for enkelte afdragsfrie perioder. Prøv også at tænk over, hvor meget kritik både banker og realkredit institutter har fået for at give for meget afdragsfrihed ud samtidig med, at de første afdragsfrie lån cirka nu skal til at betales tilbage. Du kan tro, at der er mange boligejere, som enten nu eller med rentestigninger, kommer til at stå med en udfordring. Branchen har forhåbentlig lært bare lidt af fejltagelserne og dit indlæg vidner om, at du ikke har opdaget hvad finanskrisen egentlig har bragt af udfordringer.

En seriøs bank vil desuden næppe give to studerende grønt lys til at købe ejerbolig på baggrund af finansiering med variabel rente og afdragsfrihed. Risikoen er simpelthen for stor for, at køberne kommer galt afsted på den ene eller anden måde enten når renten stiger igen eller hvis forholdet bryder sammen. Dermed ville man med stor sandsynlighed komme væk fra boligen med et stort underskud. Skulle det kunne lade sig gøre, så vil det sandsynligvis kræve både 20% egenfinansiering og kaution af en meget kreditværdig person. Forældrekøbet er et bedre forslag, hvis der er mulighed for det.

Som boligkøber er tommelfingerreglen jo, at man skal kunne sidde i boligen med fast rente og afdrag uden problemer for at kunne låne penge, og samtidig kunne lægge 5% i egenfinansiering. Typisk vil bankerne låne op til 3-4 gange bruttoårsindtægten ud til boligkøb (og typisk ikke til studerende med risiko for ledighed efter studierne), og to personer på SU har vel samlet set ca. kr. 130.000 før skat, ganget med 3,5 = kr. 455.000 plus xxx kr. i egenfinansierng = meget lidt ejerbolig i København.

At sælge med fortjeneste er heller ikke absolut givet på forhånd. Hvis ikke man afdrager på sin gæld, og skal sælge inden at have boet i hvert fald fem år i bolig, så tager salgsudgifterne cirka kr. 100.000 til mægler, advokat osv. og så kommer de færreste ud med plus på bogen.

På forhånd vil jeg vurdere, at chancen for at købe ejerbolig til at være meget spinkel, og i øvrigt heller ikke en ønskværdig risiko at tage som studerende uden at vide om man har job efter studierne, eller hvor henne.

Edit - fik ikke lige læst TS seneste indlæg, så bare streg det omkring forældrekøb ud i mit indlæg

...Og kollegieboliger tilbyder så meget andet end bare kvadratmeterne - det er det sociale aspekt og at lære af en masse andre studerende, som er genialt, efter min mening.

Moody skrev:

Grislum skrev:@Moody - Fedt, det vil jeg gøre! Med København mente jeg de gængse KBH K, N, NV, S, SV, Ø, V + Frederiksberg. Men det er noget af en opvågner at være søgende og vi bør nok søge ud hvor du siger, mange tak for forslagene! Btw, når du siger "bestemt ikke noget problem at få lejlighed", hvor ville du så søge henne? Boligportalen etc?

Jeg bør nok lige strege vanløse fra listen ovenover, det er bestemt sværere at få bolig der qua metroen. Jeg ville søge hos almen boligbyggeri, ejendomsselskaber, dba, private udbydere og ejendomsmæglere. Det er en helt vanvittig luksus at danske studerende "tillader" sig at ville bo centralt, det kan stort set ikke lade sig gøre for andre studerende i vesteuropa.

Havde et par venner der læste et semester i Stockholm - de boede vist 40-50km fra byen. Vanvittigt.

Jeg vil som de andre anbefale, at I kigger længere ude. Ishøj, Taastrup og Hvidovre er steder som ikke er helt tossede at bo, med forholdsvis lav husleje og hvor man stadig kan komme ind til centrum på rimelig tid med offentlig.

Undersøg om kommunerne har lempelige regler hvis I er studerende (det kaldes fleksibel udlejning i nogle kommuner) - det findes i hvert fald hvis man har arbejde og gerne vil flytte til kommunen. Derudover så ring til kommunen og hør om de kan hjælpe - det er ikke kun sociale udskud som kan få anvist bolig via kommunen - jeg har en 76 kvm 3v i Ishøj som jeg er meget glad for, venligst anvist af kommunen da jeg gik fra min tidligere kæreste og gerne ville blive boende i kommunen.

Fleksibel udlejning betyder stadig ventetid de fleste steder.

Mr.TopGear skrev:

kaspermj skrev:Undersøg mulighederne for at købe en bolig, det er simpelthen så billigt at låne i øjeblikket - I kan få fleks lån hvor i betaler under 1% i rente, hvilket ville give jer renter for under 2000 / mdr. på et 2 mio lån - med et godt afdrag kan i snildt sidde i en bolig for 5-6000, og det giver jer rig mulighed for at sælge med fortjeneste om nogle år.

Tag en snak med banken, det kan sagtens betale sig

Ærlig talt et ret ubrugeligt forslag du kommer med. Desuden hedder det FlexLån, og det er Realkredit Danmarks betegnelse for deres rentetilpasningslån.

Har du tænkt på konsekvensen for et par studerende, når renterne stiger igen? Et rentetilpasningslån med et års interval regner man jo med skal ligge på et narturligt leje på omkring 4% (pt. ca. 0,3%) + bidragssatsen, som jo er ca. 1% oveni. Afdragsfrihed er heller ikke designet til, at man skal kunne købe en bolig udover sin økonomiske evne, men at der hen af vejen kunne blive brug for enkelte afdragsfrie perioder. Prøv også at tænk over, hvor meget kritik både banker og realkredit institutter har fået for at give for meget afdragsfrihed ud samtidig med, at de første afdragsfrie lån cirka nu skal til at betales tilbage. Du kan tro, at der er mange boligejere, som enten nu eller med rentestigninger, kommer til at stå med en udfordring. Branchen har forhåbentlig lært bare lidt af fejltagelserne og dit indlæg vidner om, at du ikke har opdaget hvad finanskrisen egentlig har bragt af udfordringer.

En seriøs bank vil desuden næppe give to studerende grønt lys til at købe ejerbolig på baggrund af finansiering med variabel rente og afdragsfrihed. Risikoen er simpelthen for stor for, at køberne kommer galt afsted på den ene eller anden måde enten når renten stiger igen eller hvis forholdet bryder sammen. Dermed ville man med stor sandsynlighed komme væk fra boligen med et stort underskud. Skulle det kunne lade sig gøre, så vil det sandsynligvis kræve både 20% egenfinansiering og kaution af en meget kreditværdig person. Forældrekøbet er et bedre forslag, hvis der er mulighed for det.

Som boligkøber er tommelfingerreglen jo, at man skal kunne sidde i boligen med fast rente og afdrag uden problemer for at kunne låne penge, og samtidig kunne lægge 5% i egenfinansiering. Typisk vil bankerne låne op til 3-4 gange bruttoårsindtægten ud til boligkøb (og typisk ikke til studerende med risiko for ledighed efter studierne), og to personer på SU har vel samlet set ca. kr. 130.000 før skat, ganget med 3,5 = kr. 455.000 plus xxx kr. i egenfinansierng = meget lidt ejerbolig i København.

At sælge med fortjeneste er heller ikke absolut givet på forhånd. Hvis ikke man afdrager på sin gæld, og skal sælge inden at have boet i hvert fald fem år i bolig, så tager salgsudgifterne cirka kr. 100.000 til mægler, advokat osv. og så kommer de færreste ud med plus på bogen.

På forhånd vil jeg vurdere, at chancen for at købe ejerbolig til at være meget spinkel, og i øvrigt heller ikke en ønskværdig risiko at tage som studerende uden at vide om man har job efter studierne, eller hvor henne.

God post TopGear. Jeg var selv i banken den anden dag (da jeg også synes det er for dyrt at bo til leje i Kbh, ja for at sige det mildt: Penge ud af vinduet). Jeg stod og skulle låne 1,4mil til en ejerlejlighed uden for kbh og regnede lidt på det og fik det egentlig til at løbe meget godt rundt. Jeg ringede derefter til banken og spurgte efter et møde. Ved møde blev jeg heldigvis meget klogere, da banken på stort set alle udgiftsposter sætter det 10% højere end hvad det egentlig er (sikkerhedsbuffer). Selv da min mor gik ind og sagde hun gerne ville betale banklånet samt ligge 250k ved siden af, sagde banken nej. Det er simpelthen for usikkert for banken, når du er studerende. Den eneste løsning er forældrekøb såfremt du ønsker ejerbolig. Jeg fravalgte forældrekøb af den simple årsag: Hvis jeg fucker up, går det ud over mine forældre og det har jeg simpelthen ikke samvittighed til.
Mit bedste råd er: Brug dit netværk, det kan lade sig at gøre, såfremt du gider at ofre lidt tid på networking, jeg har (efter 5mdr) fået en lejlighed centralt på Frederiksberg, nyistandsat, 3 værelses, 85kvm for lige under 4k pr. md. alt inklusiv. Så det er ikke umuligt. Svært, ja, men ikke umuligt.

8800 skrev:

Moody skrev:

Grislum skrev:@Moody - Fedt, det vil jeg gøre! Med København mente jeg de gængse KBH K, N, NV, S, SV, Ø, V + Frederiksberg. Men det er noget af en opvågner at være søgende og vi bør nok søge ud hvor du siger, mange tak for forslagene! Btw, når du siger "bestemt ikke noget problem at få lejlighed", hvor ville du så søge henne? Boligportalen etc?

Jeg bør nok lige strege vanløse fra listen ovenover, det er bestemt sværere at få bolig der qua metroen. Jeg ville søge hos almen boligbyggeri, ejendomsselskaber, dba, private udbydere og ejendomsmæglere. Det er en helt vanvittig luksus at danske studerende "tillader" sig at ville bo centralt, det kan stort set ikke lade sig gøre for andre studerende i vesteuropa.

Havde et par venner der læste et semester i Stockholm - de boede vist 40-50km fra byen. Vanvittigt.

Jeg er trip trap træt af at høre på tudende studerende hvert nye studieår, der piver over at der er så meget boligmangel i København. Ja, hvis du vil bo midt på Rådhuspladsen - og det vil alle stort set!

Jeg bor i Hvidovre. Det tager mig 10 minutter fladt med toget til Hovedbanegården, med en toglinje der går hvert 10. minut dagen lang, undtaget i aftentimerne.
Jo det er da lækkert nok at bo inde i byen, bevares. Og det er også federe for ens ego at sige 'Jeg bor på Østerbro', end 'Jeg bor i Hvidovre/Ishøj/Taastrup' mv. men come on...

Selv RUC studerende piver over det her. Der er endda studieboliger i Roskilde til rådighed, men alligevel vil de hellere ind til byen og stå i kø og brokke sig over at der ikke er bolig til dem.

Nå, det var ikke henvendt til dig OP, men bare lidt varm luft

Vesterling skrev:

Mr.TopGear skrev:

kaspermj skrev:Undersøg mulighederne for at købe en bolig, det er simpelthen så billigt at låne i øjeblikket - I kan få fleks lån hvor i betaler under 1% i rente, hvilket ville give jer renter for under 2000 / mdr. på et 2 mio lån - med et godt afdrag kan i snildt sidde i en bolig for 5-6000, og det giver jer rig mulighed for at sælge med fortjeneste om nogle år.

Tag en snak med banken, det kan sagtens betale sig

Ærlig talt et ret ubrugeligt forslag du kommer med. Desuden hedder det FlexLån, og det er Realkredit Danmarks betegnelse for deres rentetilpasningslån.

Har du tænkt på konsekvensen for et par studerende, når renterne stiger igen? Et rentetilpasningslån med et års interval regner man jo med skal ligge på et narturligt leje på omkring 4% (pt. ca. 0,3%) + bidragssatsen, som jo er ca. 1% oveni. Afdragsfrihed er heller ikke designet til, at man skal kunne købe en bolig udover sin økonomiske evne, men at der hen af vejen kunne blive brug for enkelte afdragsfrie perioder. Prøv også at tænk over, hvor meget kritik både banker og realkredit institutter har fået for at give for meget afdragsfrihed ud samtidig med, at de første afdragsfrie lån cirka nu skal til at betales tilbage. Du kan tro, at der er mange boligejere, som enten nu eller med rentestigninger, kommer til at stå med en udfordring. Branchen har forhåbentlig lært bare lidt af fejltagelserne og dit indlæg vidner om, at du ikke har opdaget hvad finanskrisen egentlig har bragt af udfordringer.

En seriøs bank vil desuden næppe give to studerende grønt lys til at købe ejerbolig på baggrund af finansiering med variabel rente og afdragsfrihed. Risikoen er simpelthen for stor for, at køberne kommer galt afsted på den ene eller anden måde enten når renten stiger igen eller hvis forholdet bryder sammen. Dermed ville man med stor sandsynlighed komme væk fra boligen med et stort underskud. Skulle det kunne lade sig gøre, så vil det sandsynligvis kræve både 20% egenfinansiering og kaution af en meget kreditværdig person. Forældrekøbet er et bedre forslag, hvis der er mulighed for det.

Som boligkøber er tommelfingerreglen jo, at man skal kunne sidde i boligen med fast rente og afdrag uden problemer for at kunne låne penge, og samtidig kunne lægge 5% i egenfinansiering. Typisk vil bankerne låne op til 3-4 gange bruttoårsindtægten ud til boligkøb (og typisk ikke til studerende med risiko for ledighed efter studierne), og to personer på SU har vel samlet set ca. kr. 130.000 før skat, ganget med 3,5 = kr. 455.000 plus xxx kr. i egenfinansierng = meget lidt ejerbolig i København.

At sælge med fortjeneste er heller ikke absolut givet på forhånd. Hvis ikke man afdrager på sin gæld, og skal sælge inden at have boet i hvert fald fem år i bolig, så tager salgsudgifterne cirka kr. 100.000 til mægler, advokat osv. og så kommer de færreste ud med plus på bogen.

På forhånd vil jeg vurdere, at chancen for at købe ejerbolig til at være meget spinkel, og i øvrigt heller ikke en ønskværdig risiko at tage som studerende uden at vide om man har job efter studierne, eller hvor henne.

God post TopGear. Jeg var selv i banken den anden dag (da jeg også synes det er for dyrt at bo til leje i Kbh, ja for at sige det mildt: Penge ud af vinduet). Jeg stod og skulle låne 1,4mil til en ejerlejlighed uden for kbh og regnede lidt på det og fik det egentlig til at løbe meget godt rundt. Jeg ringede derefter til banken og spurgte efter et møde. Ved møde blev jeg heldigvis meget klogere, da banken på stort set alle udgiftsposter sætter det 10% højere end hvad det egentlig er (sikkerhedsbuffer). Selv da min mor gik ind og sagde hun gerne ville betale banklånet samt ligge 250k ved siden af, sagde banken nej. Det er simpelthen for usikkert for banken, når du er studerende. Den eneste løsning er forældrekøb såfremt du ønsker ejerbolig. Jeg fravalgte forældrekøb af den simple årsag: Hvis jeg fucker up, går det ud over mine forældre og det har jeg simpelthen ikke samvittighed til.
Mit bedste råd er: Brug dit netværk, det kan lade sig at gøre, såfremt du gider at ofre lidt tid på networking, jeg har (efter 5mdr) fået en lejlighed centralt på Frederiksberg, nyistandsat, 3 værelses, 85kvm for lige under 4k pr. md. alt inklusiv. Så det er ikke umuligt. Svært, ja, men ikke umuligt.

Lige præcis nogle gode pointer du også kommer med Men det er jo også usikkert for køberen, så selvom banken selvfølgelig gerne vil tjene nogle penge, så har de også et rådgivningsmæssigt ansvar overfor dig. Banken vil jo sikkert nok overleve du taber penge, men din økonomi ville jo være smadret i mange år efter.

Men, selvom det kan siges at være penge ud af vinduet, så vil en person, som har boet til leje siden krisen startede i 2007, kontra en person som købte ejerbolig i 2007, højst sandsynlig stå bedre økonomisk stillet grundet værditabene på boligmarkedet. Vi byggede eksempelvis helt nyt hus i 2007, og har nu cirka tabt kr. 400.000 i værdi, hvis vi stod og skulle sælge. Heldigvis havde vi inden da en lejlighed i Århus i en god periode, som vi fik noget med fra i 2006, så det er historien om det, som er vundet på gyngerne bliver tabt i karrusellen. Og så skal vi heldigvis ingen steder lige pt. for en anden ejendom på vores villa vej har nu stået til salg i næsten fire år

Som studerende synes jeg også man har mange bedre ting at gå efter i en bolig end at eje den, og især friheden i bare at kunne flytte med tre måneders varsel er rar at have sammen med økonomisk frihed.

Ingen tvivl om, at ved forældrekøbet, så skal forældrene kunne magte en lejlighed i deres egen økonomi, men lige præcis den konstellation kan være en rigtig fornuftig investering, hvis barnet eksempelvis er på et længerevarende videregående uddannelse i en af universitetsbyerne.

@Mr.Topgear - Tusinde tak for dit fyldestgørende indlæg. Selvom vi ikke havde planlagt at tage lån giver det noget til efterretning mht. hvad vi har af muligheder.

@Vesterling - Dét havde jeg slet ikke selv tænkt på som en mulighed, altså networking. Der er efterhånden mange gode råd i tråden og det her et af dem tak for det!

@Dingo - Haha, og jeg forstår dig sørme godt. Jeg er også træt af at pive - men denne tråd var jo også nærmere ment som en opvågner til mig selv og kæresten. Som "førstegangsudflyttere" har det været et enormt slag i hovedet at finde ud af hvor sindssygt svært det er at finde bolig og hvor dyrt det i det hele taget er. Vi har i hvertfald taget til efterretning, at vi bør søge længere ud af byen for at øge vores chancer!


Tak til Jer alle der har givet svar i denne tråd. Jeg går videre i min søgen, nu med et mere realistisk syn på boligmarkedet end før!