Hej BBere

Jeg er pt boligsøgende og overvejer både ejer, lejer og andel.

Der er dog delte meninger om andelsboliger og jeg håber i vil dele jeres erfaring med dem ? Godt/skidt?

Og hvad er det bedste økonomisk set, hvis man ikke har 100.000 til udb.

Tak

Har en ven, der købte en lækker en på ydre nørrebro. Han har umiddelbart været rigtig glad for det. Han brugte banken som sin primære rådgiver for at sikre sig økonomien var god i de andelsforeninger han overvejede.

Jeg kunne meget vel finde på at købe en andel, hvis det bliver aktuelt at skulle til København.

Om det kan betale sig kommer jo an på din privatøkonomi. Hvis du har en god opsparing er det jo kun om husprisen stiger eller falder der afgør om din "investering" er god eller dårlig, men hvis du samtidig skal låne og afdrage med høje renter så kan det pludselig godt komme til ikke at kunne betale sig:)

Nej, andelsboliger er generelt ikke farlige. Dog skal man gå ind og nærlæse andelsboligforeningens regnskab for at kunne konkludere noget. Læg gerne mærke til hvilke type lån foreningen har optaget, om der snart skal betales store afdrag på lånene, er der planlagt nogle store udgifter til vedligeholdelse eller ligende. Altså ting der kan påvirke den månedlige boligydelse negativt.

Jeg er selv lykkelig ejer af en andel og har endnu ikke oplevet noget negativt i forhold til økonomien. Mit råd er at snak med din bank og eventuelt også en advokat, der kan bistå dig med gennemgang af de forskellige aspekter i forhold til køb af en andel.

8800 skrev:Har en ven, der købte en lækker en på ydre nørrebro. Han har umiddelbart været rigtig glad for det. Han brugte banken som sin primære rådgiver for at sikre sig økonomien var god i de andelsforeninger han overvejede.

Jeg kunne meget vel finde på at købe en andel, hvis det bliver aktuelt at skulle til København.

shazamovich skrev:Nej, andelsboliger er generelt ikke farlige. Dog skal man gå ind og nærlæse andelsboligforeningens regnskab for at kunne konkludere noget. Læg gerne mærke til hvilke type lån foreningen har optaget, om der snart skal betales store afdrag på lånene, er der planlagt nogle store udgifter til vedligeholdelse eller ligende. Altså ting der kan påvirke den månedlige boligydelse negativt.

Jeg er selv lykkelig ejer af en andel og har endnu ikke oplevet noget negativt i forhold til økonomien. Mit råd er at snak med din bank og eventuelt også en advokat, der kan bistå dig med gennemgang af de forskellige aspekter i forhold til køb af en andel.

Sidder med over 100 sider fra en forening jeg skal igennem, men når man ikke har forstand på det er det svært at se hvad der kan være galt, men er godt at høre jeres gode erfaring med køb af andel. Har ikke aelv hørt folk snakke dårligt om dem, kun medierne som nok tager de dårlige eksempler op.

Det er næsten umuligt at gennemskue en andelsforenings regnskaber, hvis du ikke har forstand på den slags. Betal i stedet en boligadvokat. Jeg brugte 3000 kr på en god boligadvokat, og det er efter min mening alle pengene værd.

Der findes rigtig mange gode og velfungerende andelsboligforeninger. Der findes også rigtig mange dårlige. Det er ikke farligt at købe andelsbolig, man skal bare købe i en forening med sund økonomi. Lejlighederne er ofte dyrere at købe, men så er de månedlige ydelser også lavere.

Larsen123 skrev:Det er næsten umuligt at gennemskue en andelsforenings regnskaber, hvis du ikke har forstand på den slags. Betal i stedet en boligadvokat. Jeg brugte 3000 kr på en god boligadvokat, og det er efter min mening alle pengene værd.

Der findes rigtig mange gode og velfungerende andelsboligforeninger. Der findes også rigtig mange dårlige. Det er ikke farligt at købe andelsbolig, man skal bare købe i en forening med sund økonomi. Lejlighederne er ofte dyrere at købe, men så er de månedlige ydelser også lavere.

De er nemlig rigtig svære at gennemskue og har lige set på ejerlejlighed idag og er vendt tilbage til tanken om dette, da andel er uoverskueligt og ikke ens eget, som ejer ville være.

Hvad mener i er bedst at gøre økonomisk. Andel har den ulempe at det ikke er ens eget, man kan ikke tage realkreditlån, det er uoverskueligt. Ejer har den ulempe at renten er højere hvis man ikke har meget i udb., markedet kan ændre sig og man kan tabe på det, man skal hyre advokat.

Lige nu kan jeg dog se mere fornuft i ejerlejlighed, men det er et stort skridt, især hvis man ingen viden har omkring det. Efter alt betalt lige nu u. Husleje, men m. benzin og mad, har jeg 11.000 til mig selv og det er med billån, så der er lidt at tage af, men så skal huslånet heller ikke være til 10.000 pr md.

Mht. til dit budget, er det nok en sag mellem dig og banken (evt. ejendomsmægleren). Der skal I regne på, hvor stramt du kan/vil sidde for.

Du skriver, at ulempen ved ejerlejlighed er at markedet kan ændre sig. Det vil du blive påvirket af uanset hvad.
Mht. advokat, vil du formentlig også blive nødsaget til at hyre sådan én ved et andelsboligkøb - eller en revisor. Det kan være svært at overskue økonomien for normale dødelige mennesker.

Jeg vil til hver en tid anbefale at købe en ejerlejlighed.
Se om du kan finde en, som trænger til en kærlig hånd, og læg et par timer i det. Så kan det sgu næsten ikke gå galt.
Måske vil du endda gå ud med et pænt overskud om 5-10 år.

Jeg vil til hver en tid anbefale ejer fremfor andel. Ideen med at eje sin egen bolig går jo lidt tabt, i en andel (hvis du spørger mig), i og med du skal betale en månedlig ydelse efter du har købt andelen. MEN, det ved du jo godt. Du kan jo komme til at bo utrolig lækkert for en 4-5000kr månedligt, hvis du dog vælger at investere i andelen på en 6-7-800.000kr.

Når det så er sagt vil jeg komme med eksempel fra det virkelige liv. 2 fra min klasse har investeret i andelsbolig, de sidder begge i en 3-værelses. omkring 80m2. God stand, god beliggenhed omkring Islands brygge. Tror de har en månedlig ydelse på omkring de 5000.
De har betalt omkring 800.000kr begge to.

Jeg selv bor i en 2-værelses ejerlejlighed med en ven. Beliggenheden er OK(bor lige ved bellahøj svømmestadion), så der er 3-4km til indre by. Lejligheden er 60m2, total nyrenoveret med nyt køkken, 2 altaner, vaskemaskine osv. Den har kostet 1.000.000kr.

Det er en smagssag mht. beliggenhed, for det er de færreste der har råd til at købe en ejerlejlighed i vesterbro,nørrebro,frederiksberg osv osv - Men hvis du ikke har noget imod at bo 5km fra indre by, synes jeg du skal kigge på ejerlejligheder. Du får utrolig meget for 1mio kr, hvorimod hvis du kun vil smide 500.000 for en andel, så får du en utrolig høj månedlig ydelse.

Jeg har betalt 675.000 for min andel. Jeg betaler 3300 kr om måneden i boligydelse - her indgår hurtigt internet og tv med mange kanaler. Jeg skal yderligere betale for gas, vand, tøjvask og el. Samlet set ca 3700 kr om måneden. Jeg bor i en 2 værelseslejlighed på 54 kvm. Nyere køkken, bad, toilet og generelt en lejlighed i rigtig god stand. Lejligheden ligger midt på Vesterbro i en rigtig god og sund andelsforening med mange lejligheder i forskellige størrelser - tag et kig på den. Jeg har fået 3 uafhængige revisorer og en boligadvokat til at se regnskaberne igennem. Ingen af dem havde nogle indvendinger - de anbefalede mig alle sammen at købe lejligheden.

Andelsboligforeningen Skydebanen. http://www.skydebanen.dk/index.php?link ... 9/ar09news

Der er som regel lejligheder til salg i foreningen. Jeg fandt min via www.boligsiden.dk

Hvis du har pengene til en ejerlejlighed, så er det selvfølgelig oplagt at købe sådan en. Men du kan sagtens finde nogle rigtig gode andelslejligheder til med lave månedlige ydelser. Det er jo heller ikke gratis at bo i en ejerlejlighed. Der er ejendomskatter, fællesudgifter, internet, tv, vand, varme, el, gas mm. der skal betales ud over et evt banklån.

Tak for svarene, nu har jeg bestemt mig for hvad kan betale sig

Når renten er så lav som den er - ryger "andelsbolig hypen" ret hurtigt væk.......

Hvorfor sidde i en andelsforening hvor du langt fra kan vide dig sikker på deres økonomi når du kan sidde til det samme i en ejerlejlighed hvor du har en større forsikring? Kender flere der har købt andel som i dag sidder til stortset dobbelt husleje trods at banker gennemgik deres økonomi helt igennem..

Finder du en anden til 1.000-1.500 kr i boligydelse har du dog formentlig råd til lidt stigninger og så kan man da godt gå efter det..